近日，有网友爆料某明星夫妇买房跳单，该明星夫妇则第一时间委托律师发表律师声明否认。事实真相暂不得而知，但随着近年来买房需求的日益上涨，买房“跳单”现象也频繁发生，已经成为中介合同纠纷案件中的一种常见纠纷类型，《民法典》也就委托人实施“跳单”行为须承担的法律后果作出明文规定。近日借明星夫妇的热度，网友对这个问题也展开了一场公开讨论。

什么是“跳单”

《民法典》第九百六十五条规定的“跳单”，是指委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接与第三人签订合同的行为，其目的是规避向中介人支付中介的报酬义务。

中介合同的形式

根据《民法典》第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。除法律另有规定或者当事人另有约定外，当事人对合同是否成立存在争议时，能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，人民法院一般应当认定合同成立。

案例中，法院认为，从双方的微信聊天记录以及B公司工作人员实际为A公司提供房屋出租信息、多次带领A公司工作人员实地看房、并为A公司与房屋出租方沟通出租事宜等来看，已经能够确定双方当事人名称或者姓名、标的及数量，已经具备了中介合同成立的必备要素，应认定双方成立中介合同关系。

如何认定构成“跳单”行为

对于“跳单”行为，司法实践一般认为构成“跳单”行为的实质要件是，委托人实质上利用了中介人提供的服务（即向委托人提供的订约信息或者媒介服务）与第三人订立了合同。满足实质要件的，就应当认定该交易是由中介人促成的，委托人就应当向中介人支付约定的报酬。

不成立“跳单”行为的法律后果

如果中介人未促成合同成立，或者委托人通过其他中介人与第三人订立合同但并不构成“跳单”行为的，中介人虽不得请求支付报酬，但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用，如居间活动中支出的交通费等。

律师观点

从法律规定以及司法实践看，对某明星夫妇是否构成“跳单”行为暂不能下定论，如果双方并未约定独家委托条款，委托方同时委托了多个中介人从事中介活动，或者通过其他公众可以获知的正当途径获得了同一房源信息，那么委托方“货比三家”，选择价格更低、服务更好的中介服务也并不违法。